Национальный суд Испании в июле 2025 года (дело SAN 636/2025) вынес решение, устраняющее дискриминацию нерезидентов ЕС и ЕЭЗ в сфере налогообложения доходов от аренды недвижимости. Ранее, согласно статье 24.1 Королевского законодательного указа 5/2004, такие арендодатели обязаны были уплачивать налог с полной суммы валового дохода без права вычета каких-либо расходов.
Теперь нерезиденты из третьих стран получили те же налоговые льготы, что и резиденты ЕС/ЕЭЗ: они могут уменьшать налогооблагаемую базу на сумму расходов, непосредственно связанных с арендной деятельностью. К вычетам допускаются процентные платежи по ипотечным кредитам (при условии, что кредит был использован для приобретения недвижимости), затраты на ремонт и техническое обслуживание, налог на недвижимость (IBI), коммунальные платежи, страховые взносы, а также сборы за управление и администрирование объектом.
Для применения вычетов необходимо подтвердить расходы документально — предоставить счета-фактуры, квитанции и договоры, доказывающие прямую связь затрат с арендованной недвижимостью. Вычеты отражаются в налоговой декларации NRIT либо за год получения дохода, либо в течение четырёх последующих лет, если в отчётном периоде дохода оказалось недостаточно для полного списания расходов.
Решение имеет ретроспективное действие: оно распространяется на ранее поданные декларации, что даёт возможность налогоплательщикам вернуть переплаченный налог. При этом испанские налоговые органы намерены тщательно проверять обоснованность и документальное подтверждение заявленных вычетов.